文章摘要

父母为节省过户税费，以签订《存量房买卖合同》的方式将房产过户给已婚子女，即便子女未实际支付购房款、父母口头表示"房子是送给女儿一个人的"，只要没有书面赠与合同明确只归子女一方，该房产仍属夫妻共同财产。安徽金亚太律师事务所薛平律师团队解读的这起真实判例中，女方父母以68万元"买卖"形式将140平方米房产过户给女方，男方起诉确权，法院判决房屋为夫妻共同所有并责令女方协助加名。

基本案情

周先生与吴女士（均为化名）系再婚夫妻，2002年登记结婚，婚后无共同子女。案涉房屋位于安徽某市，建筑面积约140平方米，原登记在吴女士父母名下。

2018年，吴女士与父母签订《存量房买卖合同》，约定以68万元将房屋"出售"给吴女士。因母亲患病行动不便，父母先到公证处办理委托公证，由父亲代办过户。房屋随后登记至吴女士一人名下，产权档案记载的取得方式为"买卖"，吴女士未实际支付购房款。

此后夫妻感情破裂，吴女士提起离婚诉讼。周先生另行提起所有权确认之诉，请求确认案涉房屋为夫妻共同财产并加名。吴女士辩称：房屋实为父母赠与自己个人，签买卖合同只为节省过户税费，公证处录像可以证明母亲有赠与的意思表示。

裁判结果

法院判决支持男方全部诉请：确认房屋为夫妻共同所有，吴女士限期协助加名。核心裁判逻辑有三点：

1. 婚内以买卖方式取得的房产，属于夫妻共同财产。

依据《民法典》第1062条，婚姻存续期间所得财产除法定个人情形外均为共同财产；是否支付房款属于合同履行问题，不影响"买卖取得"的认定。

2. "口头赠与"不满足法定形式。

《民法典》第1063条要求以遗嘱或赠与合同的书面形式确定只归一方。公证录像中的口头表示既非遗嘱也非赠与合同；且该意思表示形成于签订买卖合同之前，其后实际实施的买卖行为优先。

3. "为省税以买卖代替赠与"，风险自担。

完全民事行为能力人应对自己签署的合同承担法律后果，不能事后以"为了省钱"否定合同效力。

实务风险提示

   结合本案，安徽金亚太律师事务所薛平律师、张冰玉律师（实习）提示：

1. 想把房子只给子女一方，必须签书面赠与合同，写明"仅归子女个人所有，与其配偶无关"，最好办理公证并保留出资凭证。

2. 切勿为省税费以"买卖"代替赠与——法律只认外观形式，婚内买卖取得即推定为共同财产。

3. 配偶一方要及时维权：发现来源于对方父母却登记在对方一人名下的房产，可在离婚前单独提起确权之诉加名，固定财产范围。

FAQ｜父母过户房产给子女・离婚分割专题

Q1：父母把房子"卖"给已婚子女，子女没付钱，离婚时算夫妻共同财产吗？

A：一般算。婚内通过买卖合同取得的房产属于夫妻共同财产，是否实际支付房款只是合同履行问题。除非有书面赠与合同明确只归子女一方，否则配偶有权主张分割。

Q2：父母口头说房子只给女儿一个人，还有录像为证，有效吗？

A：效力不足。《民法典》第1063条要求以书面形式确定只归一方，口头表态、录像资料不属于法定形式；且口头表示若早于正式买卖合同，法院以在后的买卖行为为准。

Q3：想让父母给的房子只属于自己，正确做法是什么？

A：三步走：第一，签书面《赠与合同》并明确只归子女一方；第二，办理赠与合同公证；第三，保留父母出资凭证、银行流水。必要时可事先咨询婚姻家事律师设计方案。

Q4：发现配偶婚内取得其父母的房子但登记在配偶一人名下，我该怎么办？

A：可提起所有权确认之诉，请求确认房屋为夫妻共同财产并协助加名。建议尽早委托专业婚姻家事律师，固定买卖合同、公证档案、产权登记信息等关键证据。

 

撰稿律师： 

薛平，安徽金亚太律师事务所律师，专注婚姻家事、离婚财产分割、离婚后财产纠纷，代理多起合肥地区大额财产争议离婚一审、二审案件，手机号13695652276（微信同号）。

张冰玉，薛平律师婚姻家事团队实习律师，211大学法学毕业，手机号15055178502（微信同号)。

本文为律师主办案例分析，仅供实务参考，不构成个案法律意见。