本文基于合肥瑶海区法院真实判决脱敏改写

导语

不少合肥当事人有这样的误区：婚前房产做公证赠与，又已经完成不动产加名，离婚就一定要按照房产证上的份额来分割。 瑶海区这起离婚案件给出不一样的裁判观点：以结婚为目的的婚前房产赠与，即便公证、已经过户，法院也不会机械照搬登记份额，会结合全案事实酌定补偿比例。

一、案情简介

案涉房屋为男方婚前个人出资。 双方恋爱期间女方已怀孕，为促成结婚，双方签订赠与合同并办理公证，约定男方将房屋 80% 产权赠与女方，合同自登记结婚生效，公证后原则上不得撤销。 登记结婚后，双方办理不动产过户，房产登记为共同共有。 婚后双方相处时间很短，因生育、家庭矛盾迅速分居，女方起诉离婚。 女方依据公证书和房产证，主张分得 50% 房产折价补偿；男方认为赠与是为了结婚，婚姻存续太短，不应按登记分割。经评估房产价值 160 万元。

二、法院认为

案涉房屋原本系被告婚前个人财产，婚前签订赠与合同并完成过户。该赠与区别于普通无偿赠与，属于以缔结、维系长期稳定婚姻关系为目的的附身份条件赠与，不能机械直接按照登记份额予以分割，应当综合考量房屋出资来源、婚姻存续时间、共同生活状况、双方孕育及身体受损事实、离婚原因、当事人对财产贡献，遵循诚实信用以及保护妇女合法权益原则公平裁量。 本案房产全部为男方婚前出资，婚龄短暂，赠与追求长久共同生活的目的未能实现；同时考虑女方引产受伤，财产分配予以适当照顾。

三、判决结果

涉案房屋归男方所有；由男方支付房产总价值 15% 折价补偿款 24万元。

四、案例评析

  1、该赠与属于婚姻目的的附身份赠与，不是普通无偿赠与，公证仅限制赠与人的任意撤销权，不代表离婚分割时必须完全按照登记份额判决。

2、合肥法院裁判会重点看这几点

房屋出资来源，是否全部来自一方婚前财产

实际婚姻存续、共同生活时间长短

是否存在怀孕、流产、引产等女方身体受损情形

兼顾诚实信用、保护妇女权益原则

本案婚龄很短，房屋全部是男方婚前财产，故没有支持 50% 的分割请求；同时考虑女方引产的身体伤害，酌定 15% 补偿，平衡双方利益。

薛平律师 | 安徽金亚太律师事务所高级合伙人，安徽省律协婚姻家庭法律专业委员会副主任，薛平律师专注合肥本地婚姻家事、离婚财产分割、抚养权、继承、婚内财产约定等家事实务纠纷，深耕合肥本地司法实践，为当事人提供合规、落地的家事法律解决方案。